Jmenuji se Marek Vopršál a jako realitní makléř se pod záštitou eDO reality specializuji na prodej a pronájem nemovitostí ve východních Čechách. Kladu důraz na profesionální služby, kvalitní prezentaci každé nemovitosti a hladký průběh celého procesu k vaší maximální spokojenosti.
V oblasti realit působím od roku 2017, kdy jsem získal živnostenský list. Předtím jsem sbíral cenné zkušenosti ve finančnictví, ale postupně jsem se začal soustředit výhradně na realitní trh.
Mým cílem je zajistit vám maximální komfort při prodeji nebo nákupu nemovitosti. Provedu vás celým procesem pohodlně a efektivně, abychom dosáhli cíle co nejrychleji. Postarám se o veškerou související administrativu i služby.
Současná situace na trhu ukazuje rostoucí zájem o nemovitosti. Mým cílem je prodat vaši nemovitost co nejvýhodněji – za nejvyšší možnou cenu, a přitom zajistit rovné příležitosti pro všechny zájemce.
Využívám interní databázi, moderní technologie a efektivní marketingové nástroje, aby byly nemovitosti maximálně viditelné a atraktivní. Informuji co největší počet potenciálních zájemců o prodeji a pomáhám najít ideální shodu mezi nabídkou a poptávkou.
Další služby: příprava na prodej, profesionální prezentace, zajištění Průkazu energetické náročnosti budov (PENB), technická dokumentace, topování nabídek, detailní statistika, promyšlený marketing, komunikace s institucemi, úhrada správních poplatků a další.
Hledáte nový domov, místo pro rekreaci nebo investiční příležitost? Pomohu najít nemovitost, která bude odpovídat vašim představám a potřebám.
Využívám rozsáhlou síť kontaktů, přístup k interním databázím a moderní technologie, abych zajistil, že vám neunikne žádná zajímavá nabídka. Postarám se o to, aby celý proces hledání a koupě nemovitosti proběhl hladce a byl pro vás co nejpříjemnější.
Víte, jaká úskalí mohou nastat při hledání nového nájemníka? Pokud potřebujete pronajmout svou nemovitost, ale nemáte dostatek času nebo zkušeností, jsem tu pro vás. Pomohu najít spolehlivého a seriózního nájemníka, který bude mít stabilní platební morálku a zodpovědný přístup k péči o nemovitost.
Další služby: příprava nemovitosti na pronájem, profesionální homestaging a profesionální prezentace.
Hledáte ideální nemovitost k pronájmu? Jsem v kontaktu s majiteli nemovitostí, proto mám přehled o aktuálních nabídkách. Pokud se setkává nabídka s vaší poptávkou, rád nemovitost doporučím.
Pořízení nemovitosti často přináší otázku, jak ji nejlépe financovat. Vyplatí se investovat celou částku z vlastních zdrojů, nebo jen část? Doporučím vám odborníka z eDO finance, který vám pomůže prozkoumat možnosti financování, včetně hypotečních a spotřebitelských úvěrů. Proberete i samotné pojištění úvěru a nemovitosti, aby vaše investice byla plně zabezpečená.
Zajistíme také případné vypovězení stávajících smluv.
Jsem součástí české holdingové skupiny eDO, pod kterou spadá i společnost eDO finance – lídr v oblasti financování. Spolu s mými kolegy provedeme komplexní analýzu vašich finančních možností a otevřeně probereme, jaké řešení bude pro vás nejvýhodnější.
Ve spolupráci s advokátní kanceláří Arrows zajistím hladký průběh celého obchodního případu. Veškeré smlouvy připravíme tak, aby splňovaly požadavky všech institucí a aby zápis v katastru nemovitostí proběhl bez problémů.
V ceně naší spolupráce je standardně zahrnut komplexní právní servis, který zahrnuje: rezervační smlouvy, kupní smlouvy, smlouvy o úschově, smlouvy o převodu družstevních podílů, předávací protokoly a ověření podpisů u advokáta.
Dále je možné se domluvit na řešení nestandardních případů, jako jsou například exekuce váznoucí na nemovitosti, prodej nemovitostí před dražbou nebo v insolvenci, rušení věcných břemen a jiných omezení.
Pokud máte po prodeji nemovitosti volné prostředky a nevíte, jak je nejlépe využít, naše spolupráce se společností eDO finance vám nabízí možnost oslovit zkušeného odborníka. Ten vám poskytne profesionální pohled na oblast investic a finančního plánování, aby vaše peníze pracovaly co nejefektivněji.
Poradce provede důkladnou analýzu vaší finanční situace, pochopí vaše cíle a navrhne vhodné investiční strategie.
Zaměříte se na různé investiční nástroje, jako jsou akcie, dluhopisy, nemovitosti a další aktiva, která vám pomohou dosáhnout vašich finančních cílů a přispějí k vytvoření stabilní budoucnosti.
Potřebujete znát hodnotu vaší nemovitosti? S odhadem hodnoty například pro prodej nebo dědické řízení pomohu. V případě potřeby odhadu od soudního znalce, doporučím znalce působícího v okolí.
Jedná se zejména o správu právních dokumentů, jako jsou inflační doložky, kupní smlouvy, výpovědi, servis s advokátem apod.
V dnešní době může být složité se vyznat v nabídkách a marketingových sděleních dodavatelů energií. Pomohu vám s hladkým přechodem na nového dodavatele. Zajistím, aby byl celý proces jednoduchý a bez zbytečných komplikací. Současně společně vypovíme i původní smlouvy s dodavateli energií.
První, poznávací schůzka se koná v kavárně, v kanceláři, u vás doma nebo přímo v dané nemovitosti. Po prohlídce a zjištění prvotních informací vypracuji tržní analýzu, kterou vám osobně představím nebo odešlu e-mailem.
Na základě analýzy stanovíme strategii prodeje a začneme nemovitost připravovat k prodeji. Všechny detaily s vámi projdu na začátku spolupráce a vysvětlím vám veškeré aspekty. Domluvíme se na vhodné prodejní strategii, která bude vycházet z typu nemovitosti, lokality, očekávané výše kupní ceny a času na prodej.
Po dohodnutí podmínek spolupráce společně podepíšeme veškerou smluvní dokumentaci.
Společně s profesionálním fotografem navštívíme nemovitost, připravíme ji na focení a vytvoříme materiály pro její prezentaci (fotografie, video, dron, sken, případně homestaging). V některých případech navštívím také stavební úřad, abych získal maximum informací o dané nemovitosti. To zahrnuje ověření technických údajů, právních aspektů nebo plánů, které mohou být důležité pro budoucího kupujícího.
Následně vypracuji poutavý popis, který zdůrazní klíčové vlastnosti nemovitosti a osloví potenciální kupce.
Jakmile mám k dispozici všechny materiály, umístím nemovitost na inzertní servery, čímž ji zpřístupním širokému okruhu zájemců. Následně se ujme slova marketingový specialista, který vytvoří kreativní a poutavé reklamní kampaně na sociálních sítích s cílem oslovit co největší počet potenciálních kupujících.
Jednotlivé reklamní nástroje budeme pravidelně sledovat a vyhodnocovat. Na základě získaných dat zjistíme, jaký je o nemovitost zájem, a případně upravíme strategii propagace tak, abychom přilákali ještě více zájemců o koupi.
Plánuji prohlídky s jednotlivými zájemci a zjišťuji od nich maximum informací o způsobu financování koupě – zda plánují využít prodej vlastní nemovitosti, hotovost, úvěr nebo jejich kombinaci. Následně předám kontakt finančnímu specialistovi, který se s nimi spojí a domluví společné jednání, ideálně ještě před prohlídkou nemovitosti.
Výhody spolupráce s finančními specialisty z eDO finance při vyřizování úvěru na bydlení:
Ověření možností získání hypotéky:
Specialisté prověří vaši finanční situaci, včetně příjmů, výdajů a úvěrové historie, aby zjistili, zda splňujete podmínky pro získání hypotéky.
Modelace splátek:
Připraví návrh výše splátek a délky splácení, což vám pomůže lépe plánovat financování nemovitosti.
Řešení složitějších situací:
Poradí si i s náročnými případy, jako je odmítnutí bankou nebo nemovitost zatížená exekucemi či insolvencí, majetkové vyrovnání, dědictví, rozvody, koupě družstevního podílu, koupě v rodině.
Komplexní přístup:
Kromě hypotéky vám poskytnou poradenství ohledně dalších aspektů financování, což zajistí hladký průběh celého procesu.
Prohlídkový den je stanoven s předem určeným datem, které je uvedeno již v inzerátu. Zájemci si rezervují konkrétní časy prohlídek. Snažím se všechny zájemce odbavit během jednoho dne, pokud to situace umožňuje, aby byl proces co nejefektivnější.
Vypracuji rezervační smlouvu, zajistím podpis kupní smlouvy, advokátní úschovu, vklad do katastru a vyřeším veškerou administrativu ve spolupráci s našimi advokáty. Tím garantuji rychlý a bezpečný průběh celého procesu.
Předání nemovitosti je závěrečnou fází celého procesu. Sepíšu předávací protokol, nafotím měřidla a vše společně podepíšeme. Na závěr proběhne předání klíčů. Po předání odešlu potřebné podklady na příslušné instituce a informuji o změně majitele (dodavatelé energií, předseda SVJ, správcovská firma, vodovody a kanalizace). Následně proběhne přepis energií a poplatků na nového majitele, který si může začít užívat svou nemovitost.
Poskytuji kompletní služby týkající se prodeje, pronájmu nebo koupě nemovitosti. Od prvního kontaktu až po finální podpis smlouvy. Jak celý proces probíhá, se dozvíte v následujících bodech. Každá spolupráce je však jedinečná a vždy přizpůsobuji její průběh konkrétním potřebám daného projektu.
Realitního makléře, pana Marka Vopršála, můžeme vřele doporučit. Jeho služby jsou velmi komplexní, je naprosto spolehlivý, získal si naši důvěru, což je při prodeji či koupi nemovitosti velmi důležité. Jedná se zákazníky zdvořile, s úctou.
Dobrý den, s realitním makléřem panem Vopršálem jsem si již několikrát dojednal realitní služby, s jeho přístupem a jednáním jsem byl pokaždé velmi spokojen. Pro klienta nikdy nelituje obětovat svůj volný čas a hlavně vždy dodrží to, co je mezi nimi domluveno.
